2018/06/26
恵比寿エリアのマンスリーマンションの価格相場と市場動向
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恵比寿エリアの特徴
恵比寿エリアと言えば、住みたい街ランキング常連のオシャレなイメージがある街として大人気のエリアです。恵比寿は、明治20年に日本麦酒醸造会社が土地を購入したことから歴史が始まった街であり、『恵比寿駅』はビールを運ぶための駅として利用されていました。現在は、恵比寿ガーデンプレイスを始めとしオシャレな街並みが特徴で、飲み屋も多いことから大人の遊び場としても賑わっています。
『恵比寿駅』には複数の路線が通っています。JRなら山手線、湘南新宿ライン、埼京線が通っているため、渋谷、新宿、池袋、東京と乗り換えなしで主要都市へのアクセスが可能です。さらに、横浜方面や埼玉方面にも足を伸ばすことができるので、ちょっとした遠方へのお出掛けもしやすいです。また、代官山や中目黒、渋谷などに歩いて行くこともできるので、散歩やショッピングを楽しむのに最適な街だと言えるでしょう。
恵比寿は、駅から直結して行けるガーデンプレイスエリア、『恵比寿駅』から『中目黒駅』方面に広がる商業エリア、『恵比寿駅』から『広尾駅』方面に広がる住宅街エリアがあります。恵比寿エリアの住宅街は一戸建てよりもマンションが多いのが特徴です。
そして商業エリアには、オシャレなランチが楽しめるカフェやレストランから、夜遅くまでお酒が楽しめるバーや居酒屋までたくさんの飲食店が揃っています。とくに、飲食店は夜遅くまで賑わっているので、お酒が好きな人ならとても楽しめる街ではないでしょうか。
参考
https://kawlu.com/journal/2015/06/26/4556/
http://www.apamanshop.com/info/column/20150306_015.html
恵比寿エリアのマンスリーマンションの価格相場
恵比寿エリアのマンスリーマンションの価格相場は、約190,000円／月（約6,000円／日）～約210,000円／月（約7,000円／日）ほどです。主要都市へのアクセスがよく、『中目黒駅』『目黒駅』『渋谷駅』『広尾駅』と、魅力的なエリアに隣接しています。そのため、家賃相場は高めですが、バストイレ別のセパレートで、オートロックに無料Wi-Fiと、生活に不便することはないでしょう。
住宅街によくあるマンションという感じですが、ファミリータイプと見間違えるような物件もあり、ひとり暮らしには思えないような高級感が感じられます。
恵比寿エリアで住宅街にあるマンションは、高層マンションというよりも5～6階建てのマンションが多いため、マンスリーマンションも特別高くなっているということはありません。そのため、街を一望するということはできませんが、都市と生活のバランスが整った、賑わいつつも落ち着いた暮らしを堪能することができます。
また、住宅街エリアも『恵比寿駅』へ徒歩5分前後で行けるという店も、家賃相場が高くなる原因のひとつです。しかし、家賃相場が高い分、交通の便や遊びの面では不便することはありません。
参考
https://tokyo.atinn.jp/area/shibuya/map
恵比寿エリアの物件が1件しかなかったため、最安値と最高値の家賃で比較しています。
https://kawlu.com/journal/2015/06/26/4556/
http://www.apamanshop.com/info/column/20150306_015.html
恵比寿エリアでマンスリーマンションを選ぶメリット・デメリット
恵比寿エリアでマンスリーマンションを選ぶメリットは、やはり交通の便がとてもいいことです。都内の主要都市だけでなく横浜方面や埼玉方面にへのアクセスに便利な点は、恵比寿エリアの大きなメリットだと言えるでしょう。
恵比寿はビールの街だけあって、駅周辺は賑わっているイメージがあります。渋谷のように数多くの飲食店があって夜遅くまで賑わっている一方で、高級ホテルや高級レストラン、百貨店などの施設もあります。
そして住宅街が広尾のように落ち着いていて静かであり、恵比寿は渋谷の賑やかさと、広尾の落ち着きが混ざりあったようなイメージの街です。
ただ、都会を目一杯楽しみつつ落ち着いた生活ができる一方で、生活にかかるコストは高くなってしまいます。スーパーはありますが、駅の近くのスーパーは若干価格が高めであり、駅から少し歩いたところにあるスーパーでも、ほかの地域と比べると若干物価が高く感じることもあります。なので、食事にこだわりを持っている人にとっては、少し厳しく感じる部分もあるでしょう。
参考
http://kimumasahiro.hatenablog.com/entry/2016/09/23/170042
https://kawlu.com/journal/2015/06/26/4556/
http://www.apamanshop.com/info/column/20150306_015.html
恵比寿エリアでマンスリーマンションを選ぶポイント
恵比寿エリアはオシャレな街並みに加えて、とにかく交通の便がとても便利です。物件ごとに大きな違いはあまり感じられませんが、エリアによって最寄り駅が変わってしまうので、どの路線を使用したいかを考えて物件を選ぶことがおすすめです。
スーパーが少ないので、自炊中心の人には生活しにくい部分もある一方で、コンビニが非常に多いので、コンビニの位置を気にして物件を選ぶ必要はありません。駅周辺にはドラッグストアも多いので、日用品を購入する分には不自由しないでしょう。
ただ、飲み屋がとても多いので、飲み屋が密集しているエリアの場合は、夜遅くまで大声で話す人もいるので気になる人は、落ち着きのある住宅街エリアを中心に物件を探すのがおすすめです。
また、恵比寿エリアは飲食店がとても多いので、どのエリアの物件を選んでも、すぐ近くに飲食店があるというパターンが多いです。お気に入りのお店に通いやすい位置にある物件を選ぶのも、物件選びのひとつのポイントとなるのではないでしょうか。