2018/06/26
目黒エリアのマンスリーマンションの価格相場と市場動向
目黒エリアの特徴
目黒エリアは女性人気が高いエリアで、30～40代の女性比率の高い街です。綺麗なオフィスビルやおしゃれなショップが立ち並んでいる中、目黒不動尊や目黒雅叙園と、歴史あるスポットが点在しているのも、目黒エリアの特徴でしょう。
そして、意外にも自然が多いのも目黒エリアの特徴です。品川百景にも選ばれた「花房山の桜並木」は桜の名所であり、春になると優しいピンク色の花びらが街並みを彩ります。ほかにも東京都庭園美術館や池田山公園などもあり、目黒エリアは都会にいながら自然を楽しむこともできるエリアだと言えるでしょう。
さらに、公立の名門小学校白金小学校があり、公園では夏休みにラジオ体操が行われていたり、自然豊かな幼稚園もあります。クリニックから東大附属病院のような大きな総合病院まで、医療機関も揃っているので、子どもがいる家庭や通院が必要な人にとって、目黒エリアはよい生活環境ではないでしょうか。
また、目黒エリア最大の駅『目黒駅』はJR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営地下鉄三田線の4つの路線が乗り入れています。さらに、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営地下鉄三田線は、『目黒駅』が起点であることから、通勤ラッシュの時間でも座って通勤することが可能です。
『目黒駅』からは白金エリアや五反田エリア、恵比寿エリア、中目黒エリアへのアクセスも便利で、周辺エリアも飲食店やおしゃれなショップなどが多く、遊びも食事にも困ることはありません。
参考
http://scrap-interior.com/articles/1425
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/kanto/gyoseishiku/meguro.html
http://www.stepon.co.jp/premier/meguro/
https://ja.wikipedia.org/wiki/目黒駅
https://sumaity.com/mansion_new/article/town_report/9966/
https://www.mansion-note.com/tokyo/ct1000422/s1001208/reviews/child-care
目黒エリアのマンスリーマンションの価格相場
目黒エリアのマンスリーマンションの価格相場は、約150,000円／月（約5,000円／日）～約160,000円／月（約5,500円／日）ほどです。周辺エリアの価格相場と比べると、若干安い印象があります。目黒エリアはアクセスも便利で周辺エリアも賑わっていますが、借家の比率が低いため、物件はどうしても駅から少し離れた場所になってしまいます。そのため、周辺エリアのマンスリーマンションよりも、安めの価格相場となっています。
ただし、目黒エリアと隣接している白金エリア周辺は、駅から離れていても価格相場が上がってしまうので、アクセス面や価格面を考えても、同条件の物件であれば目黒エリアを選ぶことがおすすめです。
築年数も10～20年ほどと比較的古めですが、オートロックで無料Wi-Fi付きの物件が多いので、セキュリティ面や設備面で不便に思うことはないでしょう。
また、ハイセンスなイメージあるエリアだけあって、外観もスタイリッシュでエントランスは高級感があり、きちんと掃除や手入れが行き届いている印象があります。住宅街は人通りが少なく、落ち着いた雰囲気なので、低層階でも騒がしさを感じることはないでしょう。
参考
目黒エリアのマンスリーマンションも1件しかなかったため、最安値と最高値の家賃で比較しています。なお、目黒エリアのマンスリーではないマンションの1K相場は11.01万円です。→https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/meguro_00576-st/price/
http://scrap-interior.com/articles/1425
http://blog.ieagent.jp/eria/hitorigurasimeguro-4481#i-4
目黒エリアでマンスリーマンションを選ぶメリット・デメリット
目黒エリアでマンスリーマンションを選ぶメリットは、やはり都内ならどこにでも問題なくアクセスできるところでしょう。乗り換えなしでさまざまな場所にアクセスができるのは、大きなメリットです。
駅周辺は商業施設も多く、スーパーやコンビニもバランスよく点在しているので、買い物に困ることはありません。そして飲食店も非常に多く、口コミサイトで人気の有名店も数多くあるため、グルメを楽しむこともできるのもポイントです。
そして、目黒エリアは少し坂が多いエリアでもあります。場所によっては急な坂もあり、少しつらいと感じることもあるかもしれません。ただ、特に坂道も気にならないのであれば問題はありません。
また、目黒エリアは借家の数が少ないため、どうしても駅から離れてしまいます。なので、駅から徒歩5分以内の物件はほとんどなく、探すことが非常に難しいです。しかし、その分、マンスリーマンションの利用料も周辺エリアに比べて、比較的安めになっているので、価格重視でマンスリーマンションを選ぶなら、目黒エリアを検討してみるのもよいかもしれません。
参考
http://scrap-interior.com/articles/1425
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/kanto/gyoseishiku/meguro.html
http://www.stepon.co.jp/premier/meguro/
目黒エリアでマンスリーマンションを選ぶポイント
目黒エリアは犯罪が少ない地域であることから、女性のひとり暮らしにもおすすめです。マンスリーマンションを選ぶポイントとしては、間取りなどはほとんど大差がないため、設備やセキュリティ面から、納得のいく条件の物件を探すことです。
また、目黒エリアのマンスリーマンションは、駅から少し離れたエリアにあることが多いので、駅近物件であることを重視しない人がおすすめです。ただし、目黒駅周辺には、24時間格安で利用できる駐輪場もあるので、自転車を利用する人なら特に問題はないでしょう。
ただ、スーパーやコンビニが駅周辺や線路沿いに固まっているので、自炊が多く、コンビニを頻繁に利用する人は、スーパーやコンビニが近くにある物件や、通いやすい物件を探すことをおすすめします。
そして、住宅街は落ち着いた雰囲気なので、静かに暮らしたい人は住宅街にある物件を選びましょう。