2018/09/06
浜松町エリアのマンスリーマンションの価格相場と市場動向
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浜松町エリアの特徴
浜松町エリアは汐留エリアと隣接する臨海地域に位置するエリアです。『東京モノレール』始発及び終点駅であり、『羽田空港』へのアクセスがいいため、東京の玄関口とも言われているエリアです。
浜松町エリアには『JR山手線』と『JR京浜東北線』が利用できる『浜松町駅』と、『都営浅草線』と『都営大江戸線』が利用できる『大門駅』があります。そのため、都内であれば比較的アクセスしやすいエリアであり、『羽田空港』からも近いため日本各地へのアクセスにも便利なエリアです。
浜松町といえば、以前は日本一の高さとも言われていた『世界貿易センタービル』が有名ですが、2019年に買いたいされることが決定しています。世界貿易センタービルの解体は、「浜松町再開発プロジェクト（仮）」によるものであり、2024年には新しい複合ビルとなって誕生する予定です。
また、2018年8月末には再開発の先陣を切って『日本生命浜松町クレアタワー』が完成します。このように、浜松町エリアはいままさに再開発が進み、少しずつ変化をしている街となっているのです。
浜松町エリアは汐留エリアや新橋エリア、品川エリアからも近く、周辺エリア同様にオフィス街としての顔があります。その一方で、江戸初期の面影が残る江戸最古の大名庭園『旧芝離宮恩賜庭園』があります。近代的なビル群に囲まれた『旧芝離宮恩賜庭園』はまさに異空間のような存在であり、浜松町エリアは現代と過去、そして未来が交差する街だと言えるでしょう。
街並みとしては、つぎつぎと超高層ビルが作られており、日本屈指のオフィス街である新橋を超える勢いだとも言われています。それほどまでに、浜松町エリアは日本のビジネスの中心となっているエリアであり、再開発でオフィス床が10万坪ほど増えたことで。今後もより一層ビジネス色の強い街となることでしょう。
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浜松町エリアのマンスリーマンションの価格相場
浜松町エリアのマンスリーマンションの価格相場は、183,000円／月（約6,100円／日）～253,000円／月（約8,400円／日）ほどです。同じエリアでも価格差がありますが、大門寄りと比較すると芝公園寄りの物件のほうが、価格相場が高くなる傾向があるようです。
全体的にも価格相場は高めのエリアではありますが、やはりビジネスの街として注目を集めているエリアであるというのが、価格相場を高める原因となっていると考えられます。とくに浜松町エリアは『品川駅』や『羽田空港』へのアクセスがしやすく、ビジネスの面からすれば日本各地へのアクセスの強さは大きなメリットになります。また、2027年にはリニアが開業予定であり、『リニア中央新幹線品川駅』からほど近いというところも、浜松町エリアが注目を集めている原因です。
再開発が進んでいること、都内だけでなく日本各地へのアクセスがしやすいことは、浜松町最大のメリットであると同時に、価格相場を高めている原因となっているようです。
浜松町エリアでマンスリーマンションを選ぶメリット・デメリット
浜松町エリアでマンスリーマンションを選ぶメリットとしては、通勤がしやすいというところです。浜松町エリア自体にもオフィスは多いですが、東京、新橋、汐留、品川と日本を代表するオフィス街へもアクセスしやすいため、通勤するならとても便利なエリアだと言えるでしょう。
また、治安が比較的よく、エリア全体で犯罪件数が少ないのも安心して暮らせるメリットです。平日はビジネスマンが多く行き交う街ですが、その分土日祝日はとても静かなので、メリハリがついて住みやすさも感じられるでしょう。
意外にも、スーパーやドラッグストアも点在しているため、最低限生活していくうえで困ることはないでしょう。
ただし、デメリットとしては、ビジネスマンが利用する飲食店が多いため、平日は深夜まで賑やかで騒がしさを感じることが多い一方で、街が静まり返る土日は休業にしている飲食店が多いため、休日利用できる飲食店が限られてしまいます。
また、スーパー自体も品揃えは決してよいとは言えないようで、人によっては何件かはしごする必要もあるという点は不便に感じるかもしれません。
浜松町エリアでマンスリーマンションを選ぶポイント
浜松町エリアでマンスリーマンションを選ぶポイントとしては、あまり飲食店の近くの物件を選ばないことです。オフィス街である浜松町エリアは、深夜までビジネスマンが飲み歩いていることが多く、平日でも夜は騒がしいことが多いです。夜は静かに暮らしたいのであれば、飲食店近くの物件は避けるべきでしょう。もしくは、地上の騒がしさが感じられにくい高層階を選ぶのもひとつの選択肢として頭に入れておきましょう。
また、仕事を理由に浜松町エリアを選ぶのであれば、なるべく24時間ゴミ出しが可能だったり、不在中でも宅配を受け取れる宅配ボックスがあったりと、設備が充実している物件を選ぶことをおすすめします。