半年間の賃貸契約は可能？契約前に知るべきこと・費用の内訳・賃貸以外の選択肢を徹底… - かんたんWeb予約！マンスリーマンションならアットイン【公式】

転勤や出張、自宅の建て替えやリフォームなどで半年間だけの住まいを探す人は少なくありません。とはいえ、「半年だけ賃貸に住みたいけれど、本当に契約できるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。実際に、半年間の賃貸契約は可能です。ただし、短期解約の違約金を請求されたり、初期費用だけで家賃の4〜5ヵ月分かかったりするケースもあり、想定以上の出費になることもあります。

本記事では、半年間の賃貸契約で知っておくべきポイントと具体的な費用の内訳を解説します。また、賃貸以外の選択肢も併せてご紹介。半年間だけの住まいを検討されている方は必見です。

半年だけの賃貸契約は可能！ただし、契約前に把握すべき4つのこと

半年だけ賃貸物件を借りるのは可能ですが、一般的な契約形態とは異なるため注意しなければいけません。契約前に仕組み・費用・解約条件を理解していないと、トラブルにつながる可能性があるからです。まずは契約前に知っておきたい4つのポイントを解説しましょう。

一般的な賃貸契約は2年更新が原則

多くの賃貸物件は、普通借家契約による2年更新が基本です。半年だけ住みたい場合でも通常は2年間の契約を結び、途中で解約する形になります。これは借地借家法に基づく契約形態で、借主の権利が強く保護される仕組みです。貸主側としては入居者の入れ替わりによる空室リスクや原状回復費用をおさえるため、できるだけ長期間住んでもらいたいという事情があります。そのため、多くの物件で「最低居住期間2年」という条件が設定されており、半年での退去を前提とした契約は歓迎されないこともあるのです。

また、入居側は半年利用であっても家賃5〜6ヵ月分の初期費用を払わなければいけないため、割高に感じることもあります。

定期借家契約の仕組み

定期借家契約とは、あらかじめ契約期間を定めて期間満了と同時に契約が終了する賃貸契約です。更新を前提としていないため、半年や1年などの需要に適しています。メリットは、契約期間が明確で、期間満了時に確実に退去できること。短期解約違約金も発生しません。一方で、期間満了後は原則として再契約できない点がデメリットです。入居期間が長引く可能性がある場合は注意しなければいけません。また、半年間の期間が確定している物件数は限られているのが現状です。

短期解約違約金のリスク

普通借家契約で半年後に退去する場合、最も注意すべきは短期解約違約金です。「1年未満の解約は家賃2ヵ月分」「6ヵ月未満は家賃3ヵ月分」といった特約が設定されているケースが多くみられます。そのため、半年の利用を想定していても、契約内容次第ではトータルコストが膨らむ恐れもあるのです。半年の賃貸契約を結ぶ際は、契約書の条件を事前にしっかり確認しなければいけません。

不動産会社への伝え方

半年間の居住を前提に物件を探す場合、最初の相談段階で「半年間だけ住みたい」と不動産会社に正直に伝えましょう。紹介される物件は限られる場合もありますが、定期借家契約や短期利用が可能な物件を紹介してもらえる可能性が高まります。条件を隠して契約すると、途中解約や違約金のトラブルにつながる恐れがあります。正直に事情を説明し、柔軟に対応してくれる不動産会社を見つけることがスムーズな契約への近道です。

賃貸物件を半年借りる際の費用の内訳

前述した通り、半年間の賃貸契約であっても初期費用は通常の賃貸物件と同様に請求されるケースが多いです。以下は、半年間賃貸を借りる際にかかる具体的な内訳です。トータルコストの参考にしてください。

賃料	80,000円
光熱費・ネット回線	2,0000円 （光熱費15,000円、ネット5,000円）
住宅保険	20,000円 （契約時のみ）
清掃費	-
敷金	160,000円 （家賃2ヶ月分）
礼金	160,000円 （家賃2ヶ月分）
仲介手数料	80,000円 （家賃1ヶ月分）
家具	100,000円
家電	200,000円
引越し費用	300,000円
入居時の合計	1,120,000円

 

6ヵ月使用

1,620,000円

 

賃貸を半年借りるのは、「金銭的なリスク」と「時間のコスト」がかかる

上記の表からわかるように、半年間の賃貸契約における懸念点は、高額な初期費用を短期間で負担すること。家賃8万円の物件であれば、約40万円は最低必要です。さらに1年未満での退去による短期解約違約金や、退去時の引っ越し費用などがかさむと100万円前後の出費が発生することも考えられます。半年間の住居のための高額な出費は、コストパフォーマンスがよいとは決していえません。

また、見落としがちなのが時間のコストです。物件探し・内見・契約手続き・引っ越し・ライフラインの契約・退去時の立ち会いなど、賃貸契約には多くの時間と労力がかかります。半年後には再び同じ流れを繰り返すことになり、仕事や生活への影響も無視できません。このような金銭的・時間的コストを総合的に考えたうえで判断する必要があります。

半年間の住まいとして賃貸以外の3つの選択肢

半年間だけの住まいを探すなら、一般的な賃貸物件以外にも選択肢があります。ここからは、ホテル・シェアハウス・マンスリーマンションの3つの選択肢をご紹介します。それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解して、ライフスタイルに合った物件選びの参考にしてください。

ホテル

ホテルは最も手軽に予約できる選択肢で、長期滞在プランを提供する施設も近年増えています。即日入居可能で、清掃サービスやアメニティが充実している点が大きな特徴です。ただし、半年間利用すると宿泊費が割高になり、コスト面が大きな課題となります。

【メリット】

• ・初期費用が不要で、即日入居できる
• ・清掃サービス付きなら、家事の手間が省ける
• ・長期滞在向けのホテルなミニキッチンや家電が備わっている場合もある

【デメリット】

• ・月額費用は、賃貸物件の家賃の倍する
• ・自炊ができない。もしくは、設備が限定的である
• ・居住スペースは狭くて収納スペースが少なく、長期生活には不便である

シェアハウス

シェアハウスは、リビングやキッチンを共有しながら個室を借りる住まい方です。敷金・礼金が不要な物件が多く、半年などの短期入居にも柔軟に対応している点が魅力。20〜30代の単身者を中心に利用されています。ただし、プライバシーを完全に確保しづらく、他の入居者との相性が生活の快適さを左右します。

【メリット】

• ・初期費用がホテルよりもおさえられる
• ・短期契約に対応している物件が多い
• ・家具家電付きで、すぐに生活できる
• ・入居者同士の交流の機会がある

【デメリット】

• ・プライバシーの確保が難しい
• ・共用部分の利用で他人への配慮が必要であり、制約もある
• ・トラブル発生時の対応が複雑になりやすい
• ・ハウスルールや門限がある物件もある

マンスリーマンション

マンスリーマンションは、1ヶ月単位で契約できる家具家電付きの物件です。半年間といった中期〜長期利用に適しており、敷金・礼金・仲介手数料が不要。最低30日以上から契約でき、1ヵ月+ 3日、3ヵ月+ 2週間など契約期間を柔軟に設定できるのも魅力です。

【メリット】

• ・敷金・礼金・仲介手数料が不要である
• ・家具家電完備で、引っ越し費用を削減できる
• ・契約期間の延長や短縮に柔軟に対応している

【デメリット】

• ・月額利用料が賃貸物件の家賃よりは割高である
• ・1年以上の利用だと割高になる場合がある
• ・住民票は移動できない

お得＆手軽に半年間住むなら、賃貸よりもマンスリーマンションが選ばれている理由

半年間だけの滞在を考えるなら、一般的な賃貸よりもマンスリーマンションを選ぶ人が増えています。初期費用不要・生活に必要な設備が完備・契約手続きの手軽さにより、コストと利便性のバランスが取れるのが大きな理由です。なぜ多くの人が半年間の居住にマンスリーマンションを選ぶのか、具体的な理由と実際の費用相場を詳しく解説しましょう。

敷金・礼金・仲介手数料が不要

マンスリーマンションの最大のメリットは、高額な初期費用が不要であること。通常の賃貸では敷金・礼金・仲介手数料だけで家賃の4〜5ヵ月分かかりますが、マンスリーマンションは基本的に初期費用は不要で、利用料・月々の住宅保険・契約時の清掃料のみの負担です。利用分だけの費用を用意すればスムーズに生活をはじめられます。

生活に必要な家具・家電を完備

マンスリーマンションには、ベッド・テーブル・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・掃除機など、生活に必要な家具家電が標準装備されています。これらを新調すると最低でも20〜30万円、レンタルでも月2〜3万円はかかり、半年間だけの滞在には現実的ではありません。

さらに家具家電付きである点は、引っ越し費用の削減にもつながります。荷物の量や時期によっては引っ越し費用だけで20〜30万円かかりますが、マンスリーマンションなら身の回りの荷物だけで入居でき、退去時の処分にも悩まされません。金銭的にも時間的にも無駄のない、効率的な住まいといえるでしょう。

光熱費は定額制で、ネット料金込み

賃貸では光熱費やネットをそれぞれ契約する必要があり、毎月の支払いも複数に分かれることがほとんど。その点、マンスリーマンションの多くは電気・ガス・水道などの光熱費が定額制または賃料に含まれています。また、ネット回線も完備されており、入居当日からWi-Fiが利用可能。月々の住居費が事前に確定しているため予算管理がしやすく、急な出費の心配なく安心して生活できます。

Webで簡単に契約可能

マンスリーマンションの契約手続きは、基本的にオンラインで完結します。物件検索・申し込み・契約はすべてWeb上で可能で、来店不要。通常の賃貸契約のように保証人や収入証明も不要な物件が多いため、入居までのやり取りがスムーズです。急な転勤や引っ越しにも対応しやすく、スピーディーに入居できます。

半年間マンスリーマンションを利用する際の相場

マンスリーマンションの料金はエリアや物件のグレードによって異なりますが、都市部のワンルームタイプで月10万〜15万円前後が目安です。以下は前述した賃貸物件と同様の条件（新宿区・駅までの距離・広さなど）のマンスリーマンションの相場です。

	マンスリーマンション
賃料	144,000円 （4,800×30日）
光熱費・ネット回線	賃料に含む
住宅保険	1,000円
清掃費	25,000円
敷金	-
礼金	-
仲介手数料	-
家具	-
家電	-
引越し費用	-
入居時の合計	170,000円

 

6ヵ月使用

864,000円

 

同じ条件の賃貸物件と比較すると半年利用なら約75万円の差があります。1年以上なら賃貸がお得ですが、半年間の住まいなら安さと手軽さでマンスリーマンションが有利です。

参考記事：マンスリーマンションは半年でも契約できる？半年借りた場合の相場や賃貸との比較について徹底解説

半年の住まいを考えるなら、賃貸との違いを理解して選ぼう！

半年という限られた期間の住まい探しでは、一般的な賃貸契約が必ずしも最適とは限りません。賃貸は長期利用を前提としているため、初期費用や契約手続きの負担が大きくなりがちです。しかし、マンスリーマンションなら初期費用を大幅におさえながら、すぐに快適な生活をはじめられます。

半年の住まい探しで重要なのは、予算・ライフスタイル・優先順位に合わせて選ぶことです。契約前に必ず複数の選択肢を比較検討し、隠れたコストがないか確認しましょう。そして、半年後の退去時のことまで考慮して、最適な住まいを見つけてくださいね。

半年間の住むエリアを決めている方は、こちらから！