2026/03/03
東京のマンスリーマンションの相場はいくら？エリア別の相場、料金内訳、マンスリーマンションをお得に借りるコツを解説
東京でマンスリーマンションを検討する際、「月額はいくらか」「都心と郊外でそのぐらいの差があるのか」「高額な請求がきたらどうしよう」と不安を抱える方も多いのではないでしょうか。実際、東京のマンスリーマンションは立地や設備によって月額7～40万円以上と価格差が大きく、事前に相場を把握しないと予算オーバーになるリスクがあります。
本記事では、東京のマンスリーマンションの相場をエリア別に詳しく解説します。さらに料金の内訳や相場が変動する要因、お得に借りるコツまで徹底解説。東京でお得に暮らすための情報が満載なので、ぜひ参考にしてください。
Contents
エリア別に見る東京のマンスリーマンションの価格相場
東京のマンスリーマンションの相場は、同じ東京でも、月7万円台から40万円以上まで幅があります。ここでは東京を「都心エリア」「23区内の住宅エリア」「東京郊外・多摩エリア」と分類して、それぞれの相場と特徴を解説します。なお、以下の相場は単身向け（ワンルーム〜1K）の月額料金です。
都心エリア（港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区）
月額相場：約100,000〜400,000円前後
ハイグレード物件：400,000～600,000円
都心エリアは、東京のビジネス・商業・行政機能が集中するエリアです。JR・地下鉄・私鉄が網の目のように張り巡らされており、通勤や移動の利便性は東京で最も高いエリアといえます。飲食店や商業施設も多く、生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃うことも。
マンション需要も高く、その分価格も東京で最高水準です。特に港区の六本木・麻布エリアや千代田区の丸の内周辺は、1Kでも月30万円を超える物件が一般的。一方、新宿区の大久保エリアや中央区の東日本橋周辺は、都心ながら比較的リーズナブルな物件が見つかります。
23区内の住宅エリア（世田谷区・中野区・杉並区・江東区・板橋区など）
月額相場：約100,000円〜200,000円前後
23区内の住宅エリアは、都心へのアクセスを確保しながら、住環境の良さと価格のバランスが取れたエリアです。都心エリアと比べて2〜4割ほど月額料金をおさえられます。特に人気の高い世田谷区は、緑豊かで閑静な住宅街と活気のある商店街が共存しています。駒沢オリンピック公園や多摩川沿いにはサイクリングコースなど、休日にリフレッシュできるスポットも豊富。下北沢や三軒茶屋といった若者に人気の街もあり、カフェや古着屋などの個性的なショップが充実しています。
その他、中野区・杉並区は新宿や渋谷への通勤に便利で、商店街が発達しているため日常の買い物にも困りません。
東京郊外・多摩エリア（立川・八王子・町田など）
月額相場：約70,000〜150,000円前後
東京郊外・多摩エリアは、東京の中で最も家賃をおさえられるエリアです。多摩エリアは都心から距離がありますが、JR中央線、青梅線、南武線など複数の路線が運行しており、新宿や東京駅へのアクセスは意外に良好。立川駅から新宿まで特急で25分程度、八王子や町田からでも40〜60分程度で都心に出られます。
最大の魅力は、人混みの少なさです。都心の喧騒から離れ、ゆったりとした環境で過ごしたい方や、リモートワーク中心で都心に出る頻度が少ない方に向いています。また、東京での生活に慣れるまで費用をおさえたい方にも過ごしやすいエリアです。
東京のマンスリーマンションの料金内訳
ここからは、マンスリーマンションの費用の内訳を、初期費用・水道光熱費・清掃費の項目ごとに解説します。
基本料金（賃料）に含まれるもの
マンスリーマンションの基本料金は、以下の要素で構成されています。
基本料金＝（1日あたりの賃料＋1日あたりの水道光熱費）×滞在日数＋清掃費＋住宅保険料
運営会社によっては、インターネット利用料や管理費があらかじめ含まれている場合もあります。一方で、寝具レンタルや追加設備などはオプションとして別途費用が発生するケースも。契約前には「何が基本料金に含まれているか」を確認することが重要です。
関連記事：マンスリーマンションの初期費用はいくら？
契約時に必要な初期費用
一般的な賃貸物件では敷金・礼金・仲介手数料の初期費用（家賃4～5カ月分）が必要ですが、マンスリーマンションは不要です。また、マンスリーマンションは生活に必要な家具家電が揃っているため、引っ越し費用も必要ありません。契約時に必要なのは、事務手数料や清掃費のみなのです。
ただし、利用料金を一括で前払いしなければいけない運営会社もあります。契約時は、何をどのタイミングで支払うのかも把握しておきましょう。
水道光熱費
マンスリーマンションの水道光熱費は定額制です。東京の場合、1日あたり400〜1,000円程度に設定されています。定額制のメリットは、使いすぎを気にせず快適に生活できること。一方で、ほとんど在宅しない方にとっては割高に感じる場合もあります。
清掃費
清掃費は退去後の室内クリーニング費用として、契約時にあらかじめ設定されているのが一般的です。金額は部屋の広さやグレードよって異なりますが、一般的に10,000円〜50,000円に設定されています。通常の賃貸では退去時に敷金から差し引かれる費用ですが、マンスリーマンションでは事前に明示されているため、支払総額を把握しやすい仕組みになっています。
東京のマンスリーマンション相場が変動する要因
同じエリアでも、マンスリーマンションの価格は物件によって異なります。ここからは、相場を左右する主な要因を解説しましょう。
立地・駅からの距離
駅からの距離は相場に大きく影響します。駅から徒歩5分以内の物件と徒歩15分の物件では、月額2〜3万円の差が出ることも珍しくありません。
特に都心エリアでは、主要駅（新宿・渋谷・東京駅など）へ乗り換えなしでアクセスできる駅の物件は人気が高く、価格が上振れしやすい特徴があります。一方、郊外エリアでは都心よりも通勤時間がかかる分、賃料は比較的おさえられるケースが多く見られます。
部屋の広さ・間取り
一般的に、部屋の面積が広いほど賃料は高くなります。マンスリーマンションは家具家電付きのため、広さが増えるほど設置設備も増え、コストが価格に反映されやすくなるのです。
間取りについても、ワンルームより1Kや1DKの方が居住スペースが分かれて生活しやすいため、その分価格も高めに設定されています。自身の生活スタイルに合った広さや間取り、予算とのバランスを考慮して選択する必要があります。
築年数と設備のグレード
一般的に築年数や設備のグレードが高いほど、賃料は高くなります。築5年以内の新築・築浅物件は、築20年以上の物件と比べて月額2〜5万円ほど高額です。
ただし、築年数が古い物件でも室内がリノベーション済みの場合は、比較的新しい設備を備えながら価格をおさえられる可能性があります。築年数だけに惑わされないよう、じっくりWeb内覧で確認しましょう。
契約期間の長さ
マンスリーマンションには契約期間に応じて、料金体系が設定されているケースが多いです。
- ・1〜3カ月未満：ショート
- ・3〜7カ月未満：ミドル
- ・7〜12カ月未満：ロング
同じ部屋でも、契約期間の長いほど1日あたりの単価が割安に設定されているのが一般的です。ただし、物件や運営会社によって料金体系は異なるため、契約前に総額と日割り単価の両方を確認すると安心です。
相場より東京のマンスリーマンションを安く借りるコツ
東京のマンスリーマンションは相場を理解したうえで探せば、費用をおさえられる可能性があります。価格は一定ではなく、契約条件や時期、立地によって総額が変わるからです。ここからは、少しでも安くおさえたい方向けに、実践的なコツを解説しましょう。
長期契約で割引やキャンペーンを活用する
最も効果的なのは、長期契約による割引プランの活用です。多くの運営会社では、3カ月以上の契約で割引は適用され、6カ月以上なら月額10〜20%オフになることもあります。また、運営会社によっては「初月賃料30%OFF」「清掃費無料」などのキャンペーンを期間限定で実施しています。複数の管理会社のWebサイトやSNSをチェックして、お得なタイミングで申し込みましょう。
駅から少し離れた物件を検討する
駅から少し離れた郊外の物件を検討するのも安く借りるコツです。徒歩10〜15分圏内まで条件を広げれば、同じエリアでも価格をおさえられる可能性があります。特に、リモートワークや朝の出勤が遅めでいい方は、立地条件を少し緩めるだけで選択肢が広がります。
繁忙期を避けて契約する
マンスリーマンションにも繁忙期がと閑散期があります。特に3〜4月は、転勤・進学シーズンと重なるため需要が高まり、価格が上昇しやすい時期です。
一方、梅雨の時期は比較的需要が落ち着く傾向があり、キャンペーン価格を頻繁に提示していることも。入居時期に柔軟性がある場合は、時期を調整することで費用をおさえられる可能性があります。
複数の管理会社を比較する
マンスリーマンションは運営会社によって料金体系やサービス内容が異なります。規格や仕様は法律では統一されていないため、設置されている備品や賃料、初期費用にも違いがあるのです。また、同じエリア・同じグレードの物件でも、月額で数万円の差が出ることがあります。最低でも3社以上を比較し、以下の点をチェックしましょう。
- ・基本料金に何が含まれているか
- ・清掃費・契約事務手数料の有無と金額
- ・割引キャンペーンの有無
東京でマンスリーマンションを探すなら、料金と条件が一目で比較できるアットインへ
東京のマンスリーマンションは、エリア・広さ・契約期間などの条件によって料金が大きく変わります。納得のいく物件を選ぶには、相場を踏まえたうえで複数の物件を比較することが大切です。
アットインでは、東京の物件を多数取り揃えており、月額料金や初期費用、キャンペーン情報、設備条件などを一覧で確認できます。申込み手続きも簡単で、条件が合えば最短翌日から入居可能。まずは希望のエリアや予算で検索してみてください。きっとあなたのニーズに合ったお部屋が見つかるはずですよ！