公開日:2026/08/03
サウナ付きマンションとは？種類・魅力・探すときの注意点を解説
「サウナのある家に住みたい」と考えて調べはじめると、思いのほか情報が見つかりにくいもの。ひと口にサウナ付きマンションといっても、自室に設置されていたり共用部に併設されていたりなど、サウナの種類もさまざまです。また、物件数が少なく、賃料や契約条件も一般的なマンションとは異なるため、事前にポイントを押さえておくことが大切。
本記事では、サウナ付きマンションの種類や魅力、探す際の注意点、おすすめ物件も紹介します。自宅で「整う暮らし」を実現したい方は参考にしてください。
Contents
サウナ付きマンションとは？
サウナ付きマンションとは、自宅で気軽にサウナを楽しめる設備を備えたマンションを指します。自室にサウナが設置されているタイプと、共用施設としてサウナを利用できるタイプがあり、設備や利用方法は物件によって異なります。
自室にサウナがあるタイプ
室内にサウナがあるタイプは、浴室や寝室の一角にコンパクトな1人用サウナが備えられているのが一般的。好きな時間に周囲を気にせず利用できるのが魅力です。自分だけの空間なので、テレビを見たり音楽を聴いたりなど過ごし方も自由。サウナを日常の習慣として取り入れたい方に向いています。ただし、設置スペースの都合上、大きさは施設のサウナより小ぶりになります。
共用部にサウナがあるタイプ
建物の共用部にサウナが設けられているタイプは、マンション内の大浴場やスパに併設されているケースが一般的。自室のサウナに比べて広く、本格的な設備が整っているのが特徴です。ただし、利用時間や予約の有無、利用ルールは物件ごとに異なるため、入居前に確認しておく必要があります。
ドライサウナとミストサウナの違い
サウナ付きマンションには、主にドライサウナとミストサウナの2種類があります。ドライサウナは高温・低湿度で発汗を促し、本格的なサウナを楽しみたい方に人気です。一方、賃貸物件で「サウナ付き」とされている場合、浴室に設置されたミストサウナを指すことも少なくありません。ミストサウナは40度前後の低温・高湿度で、熱さが苦手な人やサウナ初心者でも楽しめます。求めるサウナによって選ぶべき物件は変わるため、物件情報をみる時はサウナの種類も確認しておくとよいでしょう。
サウナ付きマンションの魅力
サウナ付きマンションは手軽にサウナを楽しめるだけでなく、時間や費用の面でもメリットがあります。以下では、サウナのある住まいだからこそ得られる魅力を3点解説しましょう。
思い立ったらすぐにサウナに入れる
サウナ付きマンションなら、サウナ施設まで移動する必要がなく、入りたいと思った瞬間に楽しめます。仕事終わりに汗を流したいとき、休日の朝にゆっくり過ごしたいとき、思い立ったタイミングで利用できるのは自宅にサウナがあるからこそ。混雑を避けて時間をずらしたり、営業時間を気にしたりする必要もありません。
移動がないのでサウナが習慣化しやすい
サウナ施設に通う場合、往復の移動時間が負担になって足が遠のいてしまうこともあります。しかし住まいのなかにサウナがあれば、まるでお風呂に入るような感覚で習慣化しやすくなります。朝にすっきり目覚めたいときや、仕事モードから切り替えたいときなど、サウナがその区切りをつくってくれるのです。特に在宅ワークで生活にメリハリがつきにくい方は、サウナを挟めばオンとオフを心地よく切り替えられるでしょう。
サウナを設置する費用や工事が不要である
自宅でサウナを楽しむ方法としては、家庭用サウナを後から購入・設置する選択肢もあります。ただし、その場合は本体の購入費に加え、設置工事の手配や費用も自分で負担しなければなりません。サウナ付きのマンションであれば、こうした準備は一切不要。入居したその日から、サウナのある暮らしをはじめられます。退去時に処分や原状回復を考えなくてよいのも、気軽に楽しめるポイントです。
サウナ付きマンションを探す際の注意点
魅力の多いサウナ付きマンションですが、いざ物件を探しはじめるといくつかの壁にぶつかるのも事実です。希望に合った物件を見つけるためにも、以下であらかじめ注意点を把握しておきましょう。
物件数が限られている
サウナ付きマンションは一般的なマンションと比べて供給数が少なく、希望するエリアでは見つからない可能性もあります。不動産ポータルサイトで「サウナ付き物件」と絞り込んで検索できますが、エリア・間取り・予算といった条件を重ねると、候補はさらに絞られることも。住みたいエリアで理想の一室に出会えるとは限らないため、条件に優先順位をつけて探すことが大切です。また、サウナ物件に特化した不動産サービスを活用するのも方法の一つです。
賃料が高くなりやすい
サウナの付加価値がある分、賃料は相場より高めに設定されている傾向があります。実際、Yahoo!不動産に掲載されている東京都のサウナ付き賃貸物件の平均賃料は36.8万円と算出されており、決して手が届きやすい価格帯とはいえません。また、月々の賃料だけでなく管理費や共益費も比例して高く設定されていることも。その背景として、サウナ付きマンションはタワーマンションや高級賃貸に備わっているケースも多く、サウナ以外の設備も充実しているぶん管理費や共益費に反映されていると考えられます。
初期費用や契約期間のハードルが高い
賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用がかかります。これらは賃料に連動するため、賃料が高いサウナ付き物件では初期費用の総額も大きくなりがち。また、2年契約など一定期間の入居が前提となる物件も少なくありません。「試してみたい」「数ヵ月だけ住みたい」という方には、ハードルが高い契約形態といえるでしょう。
サウナ付きマンションのおすすめ物件
サウナのある暮らしを叶える選択肢は、賃貸や分譲だけではありません。実は、マンスリーマンションにもサウナを備えた物件があります。マンスリーマンションは家具家電付きで、30日以上から契約できる住まいです。敷金・礼金・仲介手数料がかからないため初期費用をおさえられ、契約期間の縛りもありません。「まずはサウナのある生活を試してみたい」「数ヶ月だけ住みたい」という方でも、気軽にはじめられるのが魅力です。
ここからは、サウナ付きのおすすめ物件を2件紹介しましょう。
アットイン高槻1（男性専用）
アットイン高槻1は高槻駅から徒歩7分の場所で、住宅街の中に位置します。また、商業施設が徒歩4分の距離にあり、生活には困らない立地です。まら、当物件内はジムや食堂があり、マンスリーマンションとしては稀な物件。細やかな管理が行き届いており、快適に暮らせる環境が整っています。
物件名：アットイン高槻1
男性専用のアットイン高槻1の最大の目玉は、大浴場の中にサウナが付いていること。大浴場とサウナは18時から翌朝7時まで予約不要で利用可能。湯にしっかり浸かり、サウナでじんわりと汗を流す。このループで1日の疲れを取るには最適の物件です。
室内は1R（20平方メートル）で、セミダブルのベッドとデスク＆チェアがあっても十分な広さ。設備はユニットバス、コンパクトキッチンと暮らしに必要なものがそろっています。特徴的なのは、2畳分ほどあるクローゼットです。荷物が多い方でもスッキリと収納でき、生活感をおさえて暮らせます。
物件内には大浴場や食堂（朝食7〜9時 400円、夕食18〜22時 880円）も完備。お風呂も食事も館内で済ませられるため、室内はシンプルでも快適に過ごせます。
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1ヶ月の賃料 |
106,800円 ルームクリーニング代12,100円/契約時のみ ※記載の料金は変更となる場合があります |
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住所 |
〒569-1117 大阪府高槻市天神町2-1-17 |
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最寄り駅 |
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特徴 |
・物件内に駐車場あり（900円/日） ・ユニットバス仕様 ・1～5名利用可能 |
アットイン大崎8-4
アットイン大崎8-4は、JR山手線・りんかい線が使える大崎駅から徒歩9分。静かな住宅街に位置し、落ち着いて暮らせる立地です。コンビニは徒歩1分、スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物にも便利。オートロックや宅配ボックスも完備しており、設備の充実度やセキュリティ面も安心です。
物件名：アットイン大崎8-4
当物件の最大の魅力は、寝室に備わった1人用サウナです。共用ではなく自分専用なので、時間や人目を気にせず好きなタイミングで整う時間を持てます。仕事を終えたあとにそのまま一汗、休日の朝にゆっくりと。誰にも邪魔されないプライベートなサウナタイムは、自室にサウナがあるからこそ叶う贅沢といえるでしょう。
室内は1LDK（50.7平方メートル）のメゾネットタイプ。1階のLDKと2階の寝室で空間が分かれ、一人暮らしでも生活にメリハリが生まれます。内装はコンクリートの打ちっぱなしの壁にブラウンカラーの家具を合わせ、無骨さと上質感が共存するデザイン。寝室にはダブルベッドとデスク＆チェア、クローゼットとサウナを備え、くつろぎと集中を1つの住まいで両立できます。
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1ヶ月の賃料 |
335,400円 ルームクリーニング代24,200円/契約時のみ ※記載の料金は変更となる場合があります |
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住所 |
〒141-0033 東京都品川区西品川3-5-3 |
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最寄り駅 |
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特徴 |
・メゾネットタイプ ・キッチンは2コンロ仕様 ・水回りはセパレート仕様 |
サウナ付きのマンションをお探しなら、マンスリーマンションを選ぶのもあり！
サウナ付きマンションは物件数が限られており、一般的な賃貸では希望条件に合う住まいが見つからないこともあります。そのような場合は、ぜひマンスリーマンションも選択肢の一つに入れてみてください。賃貸や分譲に比べて初期費用をおさえられ、家具家電も揃っているので、入居したその日からサウナのある生活をはじめられます。
もちろん、「サウナのある暮らしを試してみたい」という方にもぴったり。自宅で整う時間を、まずは気軽に体験してみませんか。