2024/04/15
仮住まい先は賃貸にすべき？賃貸を選ぶメリット・デメリット・注意点を徹底解説
住宅の建て替えやリフォームの際、工事期間中は仮住まいが必要です。一般的に、「仮住まい」と聞くと賃貸を思い浮かべる方が多いでしょう。しかし、短期間かつ期間が限定している場合、賃貸物件はデメリットや注意点もあるのです。
本記事では、仮住まい先に賃貸物件を選ぶメリット・デメリット・注意点を徹底解説します。また、期間や目的によっては賃貸物件よりも手軽でお得な選択肢がある旨も併せてご紹介します。
仮住まい先を賃貸にするか悩んでいる方や賃貸以外の選択肢を知りたい方は必見。ぜひ検討材料にしてください。
Contents
仮住まいにかかる期間は？
仮住まい期間は、工事内容や目的によって異なります。例えば、30坪ほどの住宅の建て替えなら4〜6ヶ月、リフォームの場合は1〜3ヶ月程度の工事期間が必要です。しかし、あくまで目安であり、工事の進捗状況に応じて前後する可能性もあります。
そのため、仮住まい先で賃貸物件を選ぶ際は、「必要な期間だけ契約できること」や「契約期間を柔軟に変えられるか」がポイント。慎重に仮住まい先を選定することが重要です。
どんなときに仮住まいは必要になる？
仮住まいを確保すれば、日常と変わらない生活が送れます。次のような事情が発生した場合は仮住まいの検討をオススメします。
大規模なリフォームをする場合
大規模なリフォームの場合、工事期間中に住みながら生活するのは困難です。例えば、水回りすべての改修や間取り変更を伴うリフォームは、日常生活に大きな支障をきたす可能性があります。
工事中は水・電気・ガスの使用が制限されて不便を感じることもあるでしょう。また、工事の騒音・振動・ほこりなどによって心身ともにストレスがかかるため、高齢者や子どもがいる家庭なら仮住まいは必要ですね。
関連記事：リフォーム中に仮住まいは必要？
家を建て替える場合
家を建て替えるなら仮住まいは必須です。建て替え工事は既存の建物を解体して新しい家を建設するため自宅に住めません。建物の規模や工法によって異なりますが、一般的に工事期間は6〜12ヶ月程度かかります。
この間、家族全員が仮住まいで生活することになるため、通勤や通学など日常生活への影響を考慮した適切な仮住まい先を選びましょう。
関連記事：建て替えの仮住まいはどこにすべき？
テレワークなど別宅で仕事をする場合
自宅で集中できない、テレワークする十分なスペースがない場合は仮住まいを検討するのも選択肢の一つです。選ぶ基準は「静かで集中できる環境」「安定したインターネット回線」です。最低限これらが整っていれば、仕事に集中できる環境が整います。
仮住まい先に賃貸物件を選ぶメリット
仮住まい先に賃貸物件を選ぶメリットは以下3点です。地方在住の方・荷物が多い方・物件探しに時間をかけられる方はこれらにメリットを感じるでしょう。
物件数が豊富にある
賃貸は物件数が多く、立地・間取り・設備・家賃など自分の希望に合った物件が見つけやすいメリットがあります。また、都市部や地方問わず交通の便がよい場所に多いため、通勤や通学など利便性を確保しやすいのもメリットのひとつと言えるでしょう。物件数が豊富なので、目的や予算に適した仮住まい先を選べます。
荷物を室内にすべて持ち運べる
自宅の荷物を持ち込める賃貸は、荷物の保管スペースを確保する手間と出費の負担を削減できます。特に建て替えやリフォームの場合は、家財道具が目の届く場所に置けるため安心です。また、必要な物をすぐに取り出せるため、仮住まい期間中も快適な生活を送れるでしょう。
1ヶ月の賃料が割安な物件もある
賃貸の中には、稀に仮住まい向けの短期契約物件を提供しているケースもあります。
通常の賃貸に比べて1ヶ月の賃料が割安に設定されている場合があり、月々の家賃を抑えられるのがメリット。ただし、短期契約物件は需要が高いため早めに物件探しを始めるのが大切です。
仮住まい先に賃貸物件を選ぶデメリット
仮住まい先に賃貸物件を選ぶデメリットは以下4点です。時間や作業の手間をかけたくない方、仮住まいの予算を抑えたい方は負担に感じる場合があります。
短期契約できない物件が多い
賃貸は一般的に「2年契約」の物件が多く、半年程度の短期契約には対応してもらえない場合があります。
1年未満の契約は、借地借家法第29条により「期間の定めがない建物の賃貸借」とみなされて、解約に関する決め事ができません。つまり、管理会社や大家にとって短期契約は不利なのです。長期で部屋を借りてもらうために賃貸条件を設定しているため、短期利用の旨を告げると断られる可能性もあるでしょう。
関連記事：マンスリーマンションは半年でも契約できる？半年借りた場合の費用相場や賃貸との比較について解説
初期費用がかかる
賃貸物件を仮住まい先として選ぶ場合は、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用が必要です。物件によって異なりますが、支払う目安は家賃の4〜6ヶ月分に相当します。
仮住まいの期間が短い場合は初期費用の負担が大きくなるため、トータルコストを考慮する必要があります。
引っ越し費用が2回分かかる
仮住まい先に賃貸を選べば、自宅から仮住まい先への引っ越し費用、仮住まい先から新居への引っ越し費用がかかります。費用は荷物の量・距離・時期によって異なりますが、4人家族で2LDKの物件に引っ越すなら約50万円前後かかることも。
コストを安く抑えるには、できるだけ荷物を減らしたり引っ越しシーズンを避けたりなどの工夫が必要です。
物件探し・引越し作業・手続きの時間と手間がかかる
賃貸を選ぶ場合は、物件探し・内覧・契約・審査など多くの手続きは対面であり、時間と手間がかかります。さらに物件が決まった後は引越作業（荷造り・梱包・荷解きなど）やライフラインやインターネットの契約をしなければならず、ガスの場合は立会いが必須です。物件探しから仮住まいに住み始めるまでに時間と手間がかかります。
仮住まい先を選ぶ際は、これらの手間や時間を考慮してスケジュールを適切に管理しなければいけません。
仮住まい先にはマンスリーマンションがお得？
前述した通り、仮住まい先に賃貸物件を選ぶには、費用・時間・手間がかかるのがデメリットです。しかし、マンスリーマンションならそれらのデメリットを解消できるのが魅力。以下は仮住まい先としてマンスリーマンションを選ぶメリットをご紹介します。
初期費用を賃貸よりも安くできる
一般的な賃貸物件は敷金・礼金・仲介手数料の初期費用が必要ですが、マンスリーマンションはこれらの費用が不要です。契約月だけ清掃費用がかかる場合がありますが、基本的に必要な日数だけの使用料を支払うシステムです。初期費用を抑えられるマンスリーマンションは、仮住まいの選択肢として経済的に大変お得といえます。
短期間の契約ができる
一般的な賃貸物件は2年契約である一方、マンスリーマンションは30日以上から契約可能です。物件や条件によっては契約延長や途中解約など、柔軟な期間設定ができるケースもあります。そのため、建て替えやリフォームなどの工事期間に合わせて必要な期間だけ仮住まいとして利用できるのです。
もちろん、テレワークや出張などビジネス目的でも利用可能。仮住まいように期間が限定されている場合、短期間契約できるマンスリーマンションは選択肢の一つになります。
関連記事：短期滞在に便利なマンスリーマンションとは？法律の適応と契約の流れ
契約が手軽
マンスリーマンションの契約はWebでの申込みや契約が可能であり、必要書類も最小限です。賃貸物件のように入居審査・保証人の確保・複数の書類の準備も不要。手続きが簡略化しているため、契約や解約の手続きに煩わしさを感じることもありません。また、入居後はライフラインもすぐに使える状態なので個人の契約も不要です。契約から入居後までの手続きが少ないため、仮住まいの選択肢として最適といえます。
家具家電がついているので引っ越しがラク
マンスリーマンションは生活に必要な家具や家電が揃っているため、引っ越し作業は簡単です。賃貸だと梱包・運搬・設置・撤去の作業が必要となり、時間と手間がかかるもの。しかし、マンスリーマンションはこれらの作業が不要なので引っ越しに伴うストレスを大幅に減らせます。リフォームや建て替えの場合は保管スペースが必要ですが、テレワークやビジネスで利用するならカバン一つで過ごせる環境です。
仮住まい先を賃貸にした際の注意点
上記のメリット・デメリット・選択肢をふまえた上で仮住まい先に賃貸を選んだ場合は、以下4点に注意してください。事前に予算・期間・条件をあらかじめ明確にしましょう。
仮住まいの予算を明確にすること
仮住まいで賃貸物件を選ぶ場合は、初期費用・引越し費用・退去費用・月々の費用などが発生します。これらの費用を総合的に考慮して仮住まい期間の予算を明確に設定しましょう。予算内を意識すれば、無駄な出費を抑えて効率的に仮住まい先を見つけられます。
契約期間は余裕をもつこと
リフォームや建て替えの場合、賃貸の契約期間は余裕をもって設定しましょう。工事は予定通りに進まないことがあり、当初の期間から延長するケースもあるからです。
契約期間がギリギリだと工事の延長があった場合は再度仮住まい先を探すことになり、手間や費用がかかります。一方、契約期間が長すぎると不要な賃料を支払う場合もあるのです。
工事の進捗状況を考慮しながら、適切な契約期間を設定しましょう。
入居審査や必要な書類が複数あることを心得ておく
賃貸物件を契約する際は、入居者の信用度や支払能力を確認するために収入証明書・身分証明書・連帯保証人などの書類が求められます。これらの書類の準備や提出には時間がかかることがあり、余裕をもって手続きを進めなければいけません。
また、入居審査に時間がかかる場合もあるため、審査結果が出るまでは物件を確保できない可能性があることも心得ておきましょう。
関連記事：マンスリーマンションの契約は審査なし？入居の条件や基準とは
ペットがいる場合はペット可の物件を探す
ペットを飼っている場合は、必ず「ペット可」の物件を探しましょう。ペットの種類・大きさ・匹数などにより受け入れ条件が異なる場合もあるので、事前に確認してください。また、ペット可の物件は初期費用や家賃が高く設定されていることもあるため、予算に余裕を持ちましょう。
関連記事：ペット可のマンスリーマンションを利用する際の注意点
賃貸以外の仮住まい先なら、マンスリーマンションもあり！
仮住まい先として賃貸マンションを選ぶメリットは、建て替えやリフォームの場合は荷物をすべて室内に持ち込めること。テレワークなら物件数が豊富にある点です。
しかし、短期契約できない物件が多い・初期費用がかかる・手間や時間がかかるなど契約や費用面のデメリットがあるのも事実です。
一方、仮住まい先としてマンスリーマンションを選べば、賃貸のデメリットを解消できるため選択肢の一つになります。賃貸の費用・手間・契約に不満がある方は、ぜひマンスリーマンションをご検討ください。
マンスリーマンション選びでお困りの方は、ぜひアットインをご検討ください！
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